Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

При получении разрешения для индивидуального жилищного строительства ориентироваться стоит на СНиП 11-3-99.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

  • возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
  • строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
  • для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
  • расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.

Со стороны улицы домовладельцы вправе устанавливать ограждения любой высоты. Сажать в частном доме вблизи от забора разрешено лишь невысокие растения.

Нормы безопасности


При возведении строений надо учитывать нормы пожарной безопасности в строительстве. Ориентируясь на них, проводится планировка участка, делается разметка для заливки фундамента, определяется расположение объектов на участке. После работники приступают к возведению построек на участке ИЖС. Учтите:

  • между жилыми зданиями, отнесенными к 1 и 2 уровню стойкости должно быть более 6 метров (стены из кирпичей, пеноблоков, песчаника, бетона), это расстояние до строения соседей
  • для одного из жилых сооружений 3 уровня огнеустойчивости расстояние увеличивается до 8 метров
  • при возведении деревянного жилого дома на земле удаленность от других сооружений на соседних участках достигает от 15 метров

О последней норме необходимо помнить при строительстве бани. Если размеры земли не позволяют делать столь больших отступлений от границ участка, то подумайте, как может быть изменена планировка участка и размещение построек на земельном участке, пересчитана площадь застройки. Разрешено делать отступ вглубь земельного участка для возведения сооружений или приблизить при постройке здание к забору так, чтобы он находился не на одной линии с соседскими жилыми постройками.

Если в сооружениях деревянные перекрытия, то расстояние между строениями следует увеличить в 2 раза.

Пожарные нормы при строительстве дома соблюдать стоит неукоснительно. Это убережет строения от возгорания и облегчит доступ пожарным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Установленные нормы для постройки дома регулируют количество этажей. Без предварительного согласования с органами архитектурного контроля возводить разрешено не более 3, включая цокольный этаж и мансарду. Это будет малоэтажное строительство.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома не нормируют расстояние между постройками на одном участке. Они регламентируют расстояние между частными домами и возведенными хозпостройками частных домов.

Частное ИЖС

Регулируют правила возведения жилого дома СНиПы. Если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, то возводить коммерческое здание запрещено.

Необходимо соблюдать установленное расстояние между домами при строительстве частного дома. До участка ИЖС соседей должно быть более 3 м. Расстояние до забора от пристройки может быть уменьшено до 1,5 м. Регламентируется и удаленность дома от границ леса. Следите, чтобы До деревьев от жилого сооружения было более 15 м.

Нормы 2016 года регулируют правила постройки гаража в частном секторе. Расстояние от гаража до забора – 1 м, расстояние от жилого дома до гаража – 2 м. Но допустим вариант размещения в цокольном этаже при обеспечении дополнительной вентиляции.

СНиПы регулируют площадь застройки. Для ИЖС установлены следующие минимальные муниципальные требования:

  • размер площади гостиной – 12, спальни – 8 м2;
  • для других помещений определена следующая площадь застройки: кухня – 6, ванна – 1,8, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 м2.
  • ширина лестницы, коридоров – 0,9 м2;
  • высота потолка в жилом здании – 2,5, цокольного этажа, подвала – 2 м.

Нормы для строительства регламентируют процесс присоединения к коммуникациям. Жилые дома признаются годными для проживания, если они присоединены к инженерными коммуникациям. Они бывают централизованными либо автономными.

Электроснабжение частного сектора проводится преимущественно воздушными ЛЭП. Канализация дома на участке по улице прокладывается на глубине не менее 0,3 м., необходимо сделать уклон в сторону коллектора. Частный жилой дом обеспечивается водой путем присоединения к центральным трубам. Частные дома в городе могут использовать артезианские скважины, колодцы или воду, привезенную бочками.

Установка ограждений

СНиП для строительства частного дома ИЖС описывает не только особенности застройки участка под ИЖС, но и регулирует, какое именно расстояние надо сделать между забором и прочими сооружениями. Прописывает, как необходимо ставить ограждения СНиП 30-02-97. Этот документ регламентирует дачное строительство, но местные власти используют его, разрабатывая нормы возведения частных жилых строений.

Также прописано в СНиП расстояние от забора до бани. Основываться необходимо на нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений. Это значит, что планировка участка проводится так: от забора соседей достаточно отступить 1 м. Такое расстояние между забором и хозпостройками определено для случаев, когда границы разделены сеточными либо решеточными ограждениями.

В селах зачастую не учитывают установленное расстояние от дома до забора. Все постройки многие размещают вдоль ограждений, установленных между соседскими участками. Для строительства гаража от забора зачастую никто не отступает, хотя необходимо, чтобы от границ участка соседей оставался хотя бы 1 м.

Планируя ограждение земельного участка, необходимо учитывать нормы строительства на участке ИЖС. Используя металлическую сетку для ограждения земляного участка для застройки, столбы устанавливают на расстоянии 2-3 м. Если владелец земли купил другие материалы для ограждения, то ориентироваться следует на правила их установки.

СНиП по строительству прописывает, как следует устанавливать заборы между дачными участками. В остальных случаях ориентироваться необходимо на местные нормативы застройки участка под ИЖС. По договоренности с соседями высоту и материал ограждений можно изменить, а вот планировка участка должна выполняться с учетом того, что указывают нормы расположения построек на земельном участке.

Законодательные изменения

В 2015 году вступил в силу закон о земле. Благодаря этому у россиян появилась возможность приобрести участок под ИЖС без торгов. Что нужно для получения земли можно выяснить в органах местного самоуправления.

Льготники вправе стать владельцами участка до проведения торгов, если они берут ее для индивидуального жилищного строительства. В некоторых местностях земля для ИЖС дается бесплатно. Так привлекают специалистов в малонаселенные районы.

Также закон о земле предоставил возможность постройки дачных коттеджей на бесплатных землях садоводческих товариществ.

Новые законы дали возможность присоединять к своим участкам пустующие земли, уплатив за них суммы, не превышающие размер кадастровой оценки. Условия строительства на них не отличаются от общепринятых.

Если земля бралась в аренду с целью возведения многоквартирных жилых домов, но за 5 лет ничего возведено не было, то аренду могут продлить на 3 года при наличии уважительных причин. В других случаях действия договора аренды прекращается, недостроенный объект продается добросовестным застройщикам, которые обеспечит долевых вкладчиков многоквартирными домами.

Общие требования СНиП

Если вам повезло стать владельцем земельного участка размером больше 6 соток, то необходимо особое внимание обратить на требования и нормы расстояния между постройками на соседних участках. СНиП 30-02-97 нужно изучить досконально, эти правила обязательны для всех.

Разграничение территории и установка забора — начало пути. Так ваши владения будет легко отличить от земель общего пользования и других участков. Дальше необходимо определиться, что вы хотите видеть на своем участке. Здесь выделяют основное строение и хозяйственные постройки (это могут быть теплицы, гараж, беседка, баня, летняя кухня).

Чтобы правильно расположить все задуманные строения, необходимо выбрать некую точку отсчета — ею станет соседская дача и ваш собственный забор.

Основное правило расположения: от основной постройки, то есть от вашего дома, до края участка со стороны улицы должно быть больше 5 м. Не менее трех метров должно быть от участка соседа до границ проезда.

Больше 5 м должно быть и от границ остальных построек ваших владений до улицы и проездов.

Чтобы пламя при возможном пожаре не перекинулось на соседние строения, четко регламентировано минимальное расстояние между домами на соседних участках.

Сначала рассмотрим вариант, когда ваш дом имеет пристрои. В этом случае четкие нормативы расстояния между домами на одном участке имеются для каждой постройки (пристроя) отдельно.

Чтобы было понятнее, обратимся к конкретным примерам: если вы построили здание, а гараж является пристроем, то от дома до забора соседа должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м.

Если вы построили дачу и пристроили к ней хлев или курятник, то от жилого строения до участка ближайших к вам соседей должно быть более 3 м, а от хлева или курятника — не менее 4 м.

Как оформить земельный участок в собственность.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок — их юридическая сила и срок действия.

Расчет минимального расстояния между домами

Конкретная схема определяет, какое расстояние должно быть между домами соседей за городом. Все зависит от того, есть ли у основного здания или любой другой постройки на вашем участке выступающие элементы. К ним относят крыльцо, навес, эркер, элементы второго этажа.

Если такой выступ меньше 50 см, то расстояние допустимо измерять от основной стены дома, если больше — то от самого выступающего элемента или от его проекции на землю.

Примечание. Меньше всего ограничивают свободу действий для строительства автомобильного гаража. Он может быть встроен в дом, примыкать к дому, располагаться отдельно и даже примыкать к ограде со стороны улицы.

При расчете противопожарных расстояний между домами на соседних участках все зависит от того, из какого материала они сделаны:

  1. Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности должно быть не меньше 15 м.
  2. Если у вас кирпичное строение, а у соседа простая деревянная избушка, то достаточно 10 м.
  3. Если у вас и у соседа в постройке используется камень, бетон и другие негорючие материалы, то достаточно будет, чтобы вас разделяли 6 м.

Если вы использовали при строительстве деревянные перекрытия, а также покрытия, защищенные негорючими и трудно горючими материалами, то нужно, чтобы между вашем домом и соседним забором было как минимум 8 м.

Нет определенных правил, которые бы диктовали, какие расстояния должны быть между строениями в пределах одного участка. А вот до ближайшего леса от вашего дома должно быть не менее 15 м.

Санитарно-бытовые нормы

Закон о строительстве частного дома не ограничивается противопожарными мерами. Расстояние между жилыми домами по СНиП контролируется еще и санитарно-бытовыми нормами. Например, от соседского дома до вашей бани должно быть минимум 8 м. Столько же от колодца до туалета. А вот от соседского дома до вашей уборной — все 12 м, не меньше.

Нормативы расстояния между строением и забором

Забор соседа должен располагаться не ближе 3 м от вашего дома, не ближе 4 м — от хозпостройки для мелкого рогатого скота или курятника, не ближе одного метра — от любых других строений на вашем участке.

Также регулируется и расположение растительности. Забор соседа должен быть не ближе чем в 1 м от ваших с любовью посаженных кустарников, в 2 м — от низкорослых деревьев, в 4 м — от среднерослых пород деревьев.

Примечание. Дорожки с твердым покрытием должны занимать минимум 30% от вашей территории, это тоже прописано в правилах.

Еще одно важное правило касается стока дождевой воды с крыши. Его нельзя строить в направлении соседского дома, если хотя бы одна постройка на вашем участке располагается всего в одном метре от ограждения соседа.

Газоснабжение и канализация

Если газификация участка происходит от балонных установок сжиженного газа, то баллоны обьемом более 12 литров должны находиться в отдельных негорючих будках, их необходимо соорудить не ближе чем в 5 метрах от входа в основное строение.

Не столько важно расстояние между частными домами при строительстве канализации, сколько расположение специальных сооружений в рамках своего участка.

Если водоотведение отсутствует, то можно соорудить надворную уборную (ее еще называют домиком неизвестного архитектора) или поставить биотуалет. Такие сооружения нужно располагать как минимум в одном метре от забора.

Для сточных вод хозяйственного назначения нужно вырыть фильтровальную траншею и засыпать ее гравием и песком. Такая траншея не может располагаться ближе чем в одном метре от края участка.

Итак, нормы при строительстве индивидуального жилого дома регулируются СНиП 30-02-97. В этом документе четко прописано, сколько метров должно быть между частными домами, и обозначены нормы противопожарной безопасности при строительстве. В этой статье мы постарались максимально полно отразить основные правила.

Знать нормы строительства частного дома и удаленности от соседей нужно еще на стадии планирования своего жилища и не пренебрегать ими. Ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность, причем не только ваша, но и всех соседей.

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Нормы строительства на участке в городе или за городом

Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться в терминах:

  • красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии. Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
  • границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.

А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:

  • расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров);
  • расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
  • не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
  • не ближе метра можно строить баню или гараж;
  • не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

Важно:
отдельные части дома или хозпостроек не должны выступать больше, чем на полметра (навесы, скат крыши и т.п.).

При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

  • 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
  • 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
  • 10 метров, если дома деревянные.

Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.

Штраф за нарушение СНиП

СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Последствия нарушения СНиП
При восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам.

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

  • какое расстояние должно быть между частными домами;
  • сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
  • где можно построить гараж или баню.

Расстояния между домами

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *