Первичная приватизация земельного участка

в случае предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Простите, что повторяюсь, но наличие любого из вышеперечисленных документов, настоятельно КРИЧИТ о том, что никакого отношения к «первичной приватизации» ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ, речь идет о перерегистрации РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ.

Ну, а если, у Вас действительно ничего подобного нет, или Ваши права зарегистрированы только на строения, или Вы решили (после общения с Главой сельской администрации) оформить на себя право собственности (или аренды) на вновь выделяемый земельный участок, то, как говориться, «Дачная амнистия» – это не Ваш вариант и дальше пойдет рассказ – ПРО собственно ПРИВАТИЗАЦИЮ.

Приватизация – это процедура, в результате которой квартира или дом переходят в собственность частного лица. Первичная приватизация – это трудоемкий процесс, в результате которой именно муниципальное жилье становится частной собственностью.

Различают первичную и вторичную.

В результате вторичной приватизации уже приватизированное во время первичной жилье становится объектом для совершения сделки купли-продажи или мены.
Сейчас бесплатная приватизация квартиры продлена Госдумой РФ до 1 марта 2013 года. Такие малые темпы приватизации связаны со многими факторами.

А все эти факторы в основном имеют человеческий характер.

Кто-то думает, что приватизация квартиры является очередным обманом, а кто-то упорно боится дополнительной ответственности за появившуюся собственность. Так что если вы честный гражданин и вам нечего боятся, то смело приватизируйте своё жильё, а мы Вам в этом поможем.

Первичная приватизация квартиры что это

Приватизация комнат в коммунальных квартирах ведет к потере права на улучшение жилищных условий при муниципальном расселении.

Так, например, отсутствие права собственности на объект недвижимости не дает возможности передачи данного объекта каким-либо способом другому лицу. То есть, вы не сможете подарить, завещать, продать, передать в ренту свое имущество.

Единственное на что Вы можете рассчитывать, при возникновении желания изменить условия своего проживания – это обмен.
Вся процедура первичной приватизации займет считанные дни, если вы обратитесь за поддержкой в Кадастровый центр Комитет землепользования.

Мы работаем по всей Москве, в Новой Москве и Московской области, предлагая услуги оперативного оформления любых документов и их регистрации в государственных учреждениях, в частности Росреестре.

Жаль, что детей выписывают перед приватизацией.

Чтобы опекунский совет не вмешивался в продажу.
Что это такое, и с чем это едят?

Ко мне часто обращаются люди, с просьбой, о помощи в приватизации земельных участков. И конечно, теперь, прежде чем, проводить консультацию, я уточняю про наличие всякого рода документов, подтверждающих факт пользования данным участком.

Именно земельным участком, а не строением, расположенным на земле. Для чего мне это нужно? Для начала изучим сам термин – «ПРИВАТИЗАЦИЯ» – процесс институционального изменения, в котором режим государственной собственности трансформируется в режим частной собственности.

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации

Итак, что нужно для того, чтобы продать квартиру или дом сразу же после совершения процесса первичной приватизации?

Для этого вам потребуется главный документ, который является доказательством ее приватизации — свидетельство о том, что вы являетесь собственником. Вы можете самостоятельно заниматься вопросами продажи, а можете обратится в риэлторское агентство. Конечно, первый вариант будет намного экономным, но для того чтобы не попасться в неприятные ситуации по незнанию всех механизмов продажи или купли недвижимости.

Зачастую не все понимают, зачем нужно затеивать эту утомительную процедуру. Квартиру в этом случае продают, и после погашения долга, оставшиеся деньги передают бывшему собственнику. Муниципальных квартиросъемщиков, в аналогичном случае, просто переселяют в другое жилье по нормам общежития ( не менее 6 кв.

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье.

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2017 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2016 года.

Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Например, квартира была приватизирована в 2016 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.

По закону россияне могут получить возврат по НДФЛ в размере 13% от стоимости купленной недвижимости в рамках имущественного вычета.

Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
  2. Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
  3. Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
  4. Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
  5. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
  6. Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
  7. Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.

Как отвечать на вопросы на собеседовании при устройстве на работу вы узнаете в нашем материале.

Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Целевая статья, написанная нашими профессионалами, содержит всю информацию на эту тему.

Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте .

Особенности продажи

В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.

Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.

Стоит учитывать, что приватизация жилья, которое признано аварийным невозможно. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.

Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.

Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли. Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.

После приобретения такого права у гражданина появляется возможность:

  • подарить жилье;
  • завещать его;
  • продать;
  • обменять;
  • заложить и т.д.

Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после оформления прав собственности и регистрации жилья в Росреестре, однако в таком случае при совершении сделки нужно будет оплатить налог в размере 13% от общей суммы сделки купли-продажи.

Узнайте, сколько стоит приватизация земельного участка.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Смотрите .

Чтобы не платить налог

Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях:

  • стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. рублей;
  • продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.

В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.

Особенности вычета ограничены следующими параметрами:

  • максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
  • налоговый вычет может быть использован несколько раз;
  • на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.

Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.

Если квартира в долях

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

Если свою долю в квартире продает лишь один собственник, то он должен уведомить других совладельцев о своем намерении и предложить им купить долю. В случае отказа только потом давать объявление о продаже третьим лицам.

Если же доли продают все собственники, то наиболее приемлемым вариантам считается продажа всех долей одному лицу. Позже, в случае уплаты налога на продажу недвижимости, каждый из дольщиков при покупке другого жилья сможет получить налоговый вычет.

С несовершеннолетними детьми

Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.

Как показывает практика, подобная мера практически неосуществима, если у родителей ребенка нет иного жилья, где можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего, а также передать ему в собственность долю из другой квартиры.

Согласно нормам права, при продаже жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетнего, ему должна быть возмещена возможность владения недвижимостью.

В случае, если ребенок лишь зарегистрирован, то у родителей должна быть возможность оформления постоянной регистрации в ином жилом помещении.

Права отказавшихся от участия в приватизации

У граждан, которые по каким-либо обстоятельствам отказались от оформления приватизации квартиры, дома или другой недвижимости в пользу других лиц, существует право на пожизненную регистрацию в указанной квартире с возможностью постоянного проживания.

Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.

Выписаться такие жильцы могут только по собственному желанию и никакой суд не заставит их принудительно покинуть жилище. Такое право не исчезает с продажей квартиры другому владельцу, отказник все также будет иметь права на проживание в этой квартире.

Продажа квартиры после приватизации довольно распространенная процедура, которая коснулась большого количества граждан. Для официальной возможности осуществления такой сделки прежде всего нужно оформить квартиру в собственность и только потом выставлять ее на продажу.

Продать квартиру после приватизации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *