В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией земельных участков понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Государственное регулирование приватизации прежде всего заключается в детальном законодательном регулировании случаев бесплатной и платной приватизации, ее порядка, сроков, запрета на приватизацию, установления компетентных государственных органов, участвующих в процессе приватизации.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Сфера действия Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.

Земельным законодательством установлен дифференцированный правовой режим приватизации:

1) земельных участков, предоставленных ранее гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, осуществления иных потребительских целей, предпринимательской деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств;

2) земель колхозов и совхозов в рамках социального варианта земельной реформы, связанного с бесплатной передачей гражданам сельскохозяйственных угодий по уравнительным нормам под контролем административных органов;

3) земельных участков приватизированных государственных и муниципальных предприятий;

4) объектов государственной и муниципальной собственности в результате возмездного приобретения гражданами и юридическими лицами на торгах (конкурсах и аукционах) по сделкам купли-продажи земельных участков;

5) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация осуществляется на основании прогнозного плана (программы), который ежегодно утверждается Правительством РФ. В нем содержатся нормы, устанавливающие правила разработки проекта прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на очередной финансовый год, а также правила определения состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, правила определения цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества, способы приватизации и иные нормы.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Земельный участок, не выделенный на местности и не имеющий привязки на местности и кадастрового номера, продолжает оставаться территорией, на которую в силу приватизационного законодательства объектов недвижимости переходило право пользования на земельный участок под зданием, сооружением и прилегающую часть. И только сейчас действующее земельное законодательство предусматривает необходимость формирования земельного участка и его учетной регистрации в Государственном земельном кадастре. После формирования земельного участка и его регистрации он становится объектом земельных правоотношений.

Если расположенные на земле объекты недвижимости ранее были приватизированы, то их собственники могут ходатайствовать перед собственником земли о формировании земельного участка как объекта недвижимости и его приватизации с учетом положений Федеральных законов «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «О разграничении государственной собственности на землю», Земельного кодекса РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», других нормативных актов Российской Федерации в части определения собственника (Российской Федерации, субъекта Федерации, муниципального образования) земельного участка и лица, выступающего от имени собственника (распорядителя, продавца).

Как показывает практика, наиболее динамично участвуют в обороте объекты недвижимости — ранее приватизированные строения, сооружения. Оборот с недвижимостью на земельном участке всегда сопряжен с переходом прав на землю, но не всегда участники гражданско-правовых отношений решают вопросы землепользования. Это объясняется временным фактором оформления земельно-правовых отношений, так как не во всех случаях земельные участки ранее были сформированы как объекты недвижимости и на них выданы документы либо при наличии документов на земельный участок стороны ограничиваются положениями некоторых нормативных актов.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена обязанность граждан и юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2006 г.

Переоформление прав позволит включить земельные участки в гражданский и земельный оборот (ипотека, продажа земельных участков, прав аренды, субаренда и т.д.), в то время как распоряжение земельными участками, находящимися у землепользователей на праве постоянного (бессрочного) пользования, запрещено. При этом ст. 20 ЗК РФ гарантирует сохранение права постоянного (бессрочного) пользования. Статьей 45 ЗК РФ установлены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования является основанием прекращения права на земельный участок.

Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлены особенности отчуждения земельных участков при приватизации зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости. Их отчуждение осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Запрет на приватизацию установлен в ст. 95 ЗК РФ применительно к земельным участкам в границах государственных заповедников и национальных парков. В соответствии с ч. 12 ст. 85 земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.

Покупка земли требует немалых финансовых затрат. Но, как же, стать владельцем земли другим способом? Стать владельцем земли можно, либо купив ее, либо приватизировав. Приватизировать – значит передать земельный участок из государственных или муниципальных владений, в частную собственность. Участок уходит в бесконечное управление и пользование. Каждый вид приватизации земли имеет свои границы деятельности.

Обратите внимание! Согласно законодательству, приватизированные участки не являются предметом совместно нажитого имущества и владельцу участка не нужно будет его делить в случае развода.

Приватизация может быть оплачиваемой или нет. Бесплатно сделать земли негосударственными могут все, но только один раз в жизни.

Оформление приватизации на земельный участок, позволит распоряжаться этим участком так, как угодно будет владельцу. Его не заберут под нужды государства или же еще по каким-либо причинам.

Режим оформления участка на собственность

Чтобы оформить землю во владение, вам потребуется много сил и терпения. Существуют несколько инстанций, в которые необходимо обратиться за сбором всех документов для приватизации земли:

  • БТИ;
  • налоговая инспекция;
  • земельный комитет;
  • государственные органы или муниципальные, относящиеся к этому вопросу;
  • и дополнительные структуры государства.

Правильно оформленная приватизация предусматривает наличие всех необходимых документов для процедуры, а также соблюдение всех правил ведения дела. Для этого, необходимо пройти несколько этапов:

  • следует подать заявление в городскую, сельскую, районную или другую администрацию, что расположена по месту земельного участка;
  • принимается решение о приватизации;
  • получить акт о технической документации на участок;
  • подготовка технической документации по участку земли.

Сбор документов для процедуры

  • заявление, с просьбой о приватизации земельных соток с указанием его адреса;
  • заявитель в законном браке предоставляет заверенное нотариально согласие второго из супругов;
  • паспорт заявителя гражданина Российской Федерации;
  • документ на право использовать эту землю;
  • паспорт из земельного кадастра и ЕГРП земельного участка.

Скачать образец заявления для приватизации земельного участка

alt:Образец заявления для приватизации земельного участка Образец заявления для приватизации земельного участка
Скачайте WORD — Образец заявления для приватизации земельного участка

Обратите внимание! Что особая категория граждан (инвалиды, многодетные) подают дополнительные разрешительные документы.

Люди, которые хотят узаконить право на землю, не пребывавшую в использовании, проходят процедуру приватизации немного по-другому:

  • подают заявление в местную администрацию (где находится земля);
  • подают ходатайство с информацией о желаемом размере и дальнейшем использовании участка;
  • создается план землеустройства;
  • согласование расчета;
  • рассмотрение схемы комиссией и принятие решения;
  • государственная экспертиза, разрешение;
  • создание технической документации.

Прежде, чем начинать сбор всех необходимых документов, стоит удостовериться в точном их списке. Собрав все необходимые документы, даже сделав все правильно, есть возможность получить отказ в приватизации.

Причины возможного отказа

Причин в отказе на приватизацию земельного участка несколько и нужно быть готовым к этому:

  • местные власти решили использовать землю под строительство учебных заведений, общественных дорог;
  • если изначально земля оформлена без права приватизации;
  • если участок зарезервирован под военные объекты;
  • владелец участка не имеет права на передачу земли на приватизацию:
  • участок земли не имеет четких границ, указанных в документе;
  • фальшивые документы или фальшивые удостоверения личности;
  • если земля арендована;
  • если не производилась оплата за оформление собственности клиентом;
  • случай, когда земля уже была приватизирована.

Отказ могут получить как частные лица, так и юридические лица. В любом случае, если вы считаете, что отказ был не по праву, то имеете полное право обратиться в судебную инстанцию и оспорить такое решение. В случае, когда отказ государственного уровня, то оспорить это решение практически невозможно.

Когда у дома на земле, которую хотите приватизировать, есть несколько владельцев, необходимо взять от них отказ. Если заявленный участок не зарегистрирован в кадастровой палате, то необходимо зарегистрировать его в кадастре и оформить паспорт.

Сроки и стоимость приватизации

Упрощенная приватизация, а значит и более быстрая, возможна только:

  • в дачных кооперативах;
  • в садовых товариществах.

Здесь можно оформить ее на основании постройки дома на данной территории. В этом случае на приватизацию могут рассчитывать члены садового товарищества или члены дачного кооператива, если:

  • земля не имеет под собой ничего ценного для государства;
  • изъятые земли из общего оборота не попадают под приватизацию.

Во время этой процедуры (предусмотренной бесплатно) возникают расходы:

  • оплата госпошлины (наличие квитанции об уплате);
  • оформить кадастровый паспорт;
  • оплата услуг нотариуса;
  • дополнительные услуги.

Обратите внимание! Если это оформление упрощенной приватизации, то сумма будет меньше обычной.

Остаточную стоимость дела можно определить по нормативным актам местного самоуправления. Цена выкупа участка земли под дом не должна быть выше, чем его кадастровая ценность. По срокам можно говорить, что самый длительный процесс приватизации земли составляет 1 месяц. Это связано с проверкой ваших данных и их обработкой для дальнейшей приватизации.

Знайте! Если в течение 30 дней вы так и не получили документ о приватизации, то имеете право обратиться в суд за возмещением ущерба в затянутых сроках.

Бесплатная приватизация продлена до 2020 года. Существуют участки садоводства и огородничества, которые можно присвоить в течение 6 лет:

  • крестьянские сообщества;
  • ведения ЛПХ с возможностью построить дом;
  • постройка собственного жилья на условии, когда стаж работы в данном поселке не менее 5 лет.

Какие преимущества у приватизации земельного участка

  • у вас есть право распоряжаться заявленным участком в собственную пользу;
  • землю можно подарить, сдать в аренду, оформить наследство;
  • сможете продать участок в любой момент;
  • землю можно заложить в случае необходимости (оформление кредита);
  • под застройку дома, не нужно будет оформлять дополнительные документы или брать разрешение на строительство;
  • земля переходит в собственность и распоряжаться ею может только ее владелец.

Для того, чтобы спокойно владеть землей и не переживать, приватизация необходима, а также, не будет возможности изъять данный участок на каких-либо основаниях. Государство имеет право на изъятие неприватизированной земли, а в данном варианте, такое право оно теряет.

Лицо, приватизирующее землю, будет в выгоде при любых обстоятельствах. Причем приватизация земли дает возможность собственнику самостоятельно распоряжаться участком, а не просить разрешения у государства. Акцент в этом процессе нужно ставить на слово «собственность», поскольку это дает стабильность владельцу на использование земли и на защиту своих прав относительно участка.

Какую землю можно приватизировать

Сделать собственностью можно территорию возле дома в случае:

  • на земле есть постройка;
  • если на нем вы ведете подсобное хозяйство для личных целей;
  • если есть дом, а рядом земля передана в долгосрочное пользование.

Основным правилом в получении документов на собственность является их точность. Стоит проверить перед получением правильность заполнения документов. Малейшая неточность, исправление или неправильно написанная буква в фамилии могут стать возможностью для аннулирования сделки.

При оформлении документов нужно обратиться за помощью к опытному юристу и под его началом вести процесс. В разных регионах страны алгоритм приватизации может немного отличаться. После того, как вы станете собственником земельного участка, вам необходимо будет оплачивать налог на приватизированную землю.

Свои права должен знать любой гражданин, рассмотрение дела приватизации должно проходить 30 дней, в течение этого времени принимается решение либо об отказе, либо в положительную сторону гражданина.

4. Приватизация земельного участка

Ранее, до вступления в действие Земельного кодекса РФ 2001 г., осуществление приватизации государственного и муниципального имущества не предусматривало необходимости одновременной приватизации и земельного участка, расположенного под приватизируемыми объектами недвижимости. В Федеральном законе от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплен иной подход: п.7 ст.3 данного Закона предписывает, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений промышленного назначения не допускается без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Дальнейшее развитие приведенные положения получили в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации), в соответствии с п. 1 ст. 28 которого приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приватизация земельных участков — передача из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земли, находящейся у них на праве хозяйственного управления, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды .

Рассматривается приватизация бесплатная и платная.

Бесплатная приватизация земельных участков в собственность стала возможна после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе окрестили законом «О дачной амнистии». Закон установил правила бесплатной передачи земельных участков (бесплатной приватизации) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до 2001 года , то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Бесплатная приватизация земли возможна только для земельных участков следующего разрешенного использования:

  • ведения личного подсобного хозяйства;

  • дачного строительства, огородничества, садоводства;

  • индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для получения права собственности на указанные выше земельные участки достаточно зарегистрировать на них права в территориальных отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для регистрации достаточно предоставить всего два документа: кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт выделения земельного участка.

Если в документе, подтверждающем выделение земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, то необходимо получить специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок.

К участкам, на которые распространяется платная приватизация земли, относятся те, которые были предоставлены гражданам после 2001 года, а также земельные участки, предоставленные юридическим лицам на ином праве. Также сюда относятся земельные участки, не входящие в список по «дачной амнистии», такие как:

  • земельные участки, предоставленные фермерским хозяйствам;

  • участки для сельхозпроизводства;

  • земли промышленности; земли энергетики и другие;

  • земельные участки, на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.

Для приватизации указанных земель требуется отдельное постановление или специальное решение органов власти. Законодательство также установило, что приватизацию застроенных земельных участков возможно осуществить одновременно с приватизацией зданий и сооружений.

Приватизировать можно земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, решение о приватизации принимать собственник в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его территориальные органы, либо местная администрация (если земельный участок находится в муниципальной собственности). Платная приватизация земли подразумевает выкуп земли у собственника, при этом в п. 7 ст. 28 Закона о приватизации устанавливается общий порядок определения цены выкупа земельного участка субъектами Российской Федерации в зависимости от численности населения, исходя из ставки земельного налога. Так, в поселениях с численностью свыше 3 миллионов человек цена выкупа может быть установлена в размере от 5 до 30 ставок земельного налога за единицу площади земельного участка, от 500 тысяч до 3 миллионов человек — в размере от 5 до 17 ставок, до 500 тысяч — в размере от 3 до 10 ставок земельного налога (действительно до 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Не подлежат приватизации или продаже земельные участки в случаях:

  • отсутствуют надлежаще оформленные документы о территориальных границах, сервитутах и обременениях;

  • участок находится на территориях особых зон (зоны особо охраняемых территорий, лесные угодья и т.д.);

  • земельные участки производственных объектов планируют вынести за черту поселения или перенести в другое место по экологическим и социальным основаниям;

  • если текущее использование земельного участка не соответствует планируемому целевому назначению согласно градостроительной документации.

Для решения вопроса о приватизации земельного участка гражданин или юридическое лицо обязаны предъявить:

• договор, решение суда, постановление органа исполнительной власти и иные документы, бесспорно подтверждающие право собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на земельном участке, если земельный участок застроен;

• постановление органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду;

• план земельного участка;

• заявления всех собственников здания, строения или сооружения,

находящихся на земельном участке.

Для жилищных и гаражных кооперативов дополнительно требуются:

• решение общего собрания членов кооператива о заключении договора о покупке (бесплатном получении) в собственность кооператива земельных участков общего пользования;

• планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;

• заявление члена кооператива о передаче ему земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.

>Особенности приватизации земельных участков

Что нужно знать в первую очередь?

Согласно действующему законодательству и общему порядку приватизации, каждое физическое и юридическое лицо-владелец недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной территории, имеют право выкупить или арендовать также и свой земельный участок.

Речь идет о непосредственно земельных участках и их частях, при чем, такую часть можно приватизировать только в одном случае – когда эта часть образовывает самостоятельный земельный участок. А вот о том, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, читайте .

Следует помнить, что такие участки бывают разных видов и у каждого из них есть свои особенности. Их различают в зависимости от:

  • места расположения;
  • категории;
  • наличия прав на приватизацию участка;
  • наличия строений.

Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Для каждого гражданина эта процедура проводится однократно бесплатно, но только при условии, что он владеет участком на бессрочном или пожизненном наследственном праве.

В последующие разы приватизировать земельную часть можно только платно, при чем, в неограниченном количестве, если заявитель обладает пакетом документов, подтверждающих его права на владение указанной земельной территорией.

Для приватизации или аренды следует направить заявление в соответственные органы местного самоуправления, где указать:

  • месторасположение и метраж участка;
  • право на пользование ним;
  • цели пользования участком.

Совместно подаются паспортные данные заявителя.

Среди прав приватизации могут значиться следующие:

  • пожизненное наследственное владение;
  • постоянное и бессрочное пользование;
  • право аренды;
  • акт выбора земельного участка.

Законным путем стать владельцем указанного недвижимого имущества можно единолично, совместно или в долевой собственности.

Отказать в реализации такого права возможно только случае изъятия или ограничения земли в обороте. Также отказ может последовать в случае возведения другого объекта по плану на указанной территории. Тем не менее, имея прямые доказательства и существенные причины, заявитель наделен правом обратиться в суд для обжалования негативного решения. Подобные случаи далеко не редкость в судебной практике, они спровоцированы бездействием исполнительной власти и нарушением ею прописанных законодательством сроков.

Окончательное решение о приватизации принимается в срок не более двух недель со дня обращения в письменной форме к соответствующему органу. Который за два месяца изготавливает и утверждает план земельного участка.

Как только заявитель предоставит план участка в местный орган, в его распоряжении будет неделя для заключения самого договора купли-продажи. Помните, что порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе будет отличаться от описанного в этой статье.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности участком, следует подготовить такие документы:

  • акты прав на недвижимость;
  • решение органа исполнительной власти о наделенном праве собственности данным земельным участком;
  • кадастровую карту;
  • договор купли-продажи.

Если участку еще не установлен кадастровый номер или не утвержден его окончательный план, то кадастровый учет может не учитываться при регистрации. Тогда необходимы соответственно план участка и условный номер его идентификации.

Важно помнить, что каждый документ предоставляется в двух и более экземплярах — оригиналах и копиях. Первые после регистрации возвращаются собственнику.

Под гаражом…

Разберем часто затрагиваемую и накипевшую тему приватизации, касающуюся гаражной недвижимости, которой присущи свои нюансы. Прежде всего, в этом вопросе нужно понимать, что процесс законного овладения гаражом происходит по трем составным этапам:

  1. Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаража в местном органе самоуправления.
  2. На основе этой справки в БТИ заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Обращения в регистрационную палату касательно выдачи свидетельства о праве собственности, при наличии соответственных документов.

Однако, даже получив необходимое свидетельство, последующим этапом станет приватизация земельного участка под гаражом, что требует не меньших затрат времени и сил.

Итак, овладев самим гаражом, вы автоматически обладаете приоритетным правом владения земли, которая под ним расположена. Ее необходимо выкупить или арендовать у государства, при чем, стоимость ее не может превышать кадастровую. Здесь нужно четко определить значение между названием вашей заявленной недвижимости (гаражом) и понятиями «сооружение, постройка, здание».

Ведь это может быть, как отдельное сооружение с фундаментом и въездом, так и гаражный комплекс с общим фундамент с другими строениями. В последнем случае приватизировать землю не получится, так как гараж есть частью ГСК.

Так, оформить участок с отдельным гаражом может каждый гражданин, у которого есть пакет выше перечисленных документов и, в частности, доказательства права владением данного земельного участка.

Если дело фальсифицируют и рассматривают по кооперативной процедуре, нужно сразу обращаться к Фемиде, где заявление будет рассмотрено в срок не более двух месяцев.

Владельцам отдельного гаража также предоставлена возможность приобрести соразмерную долю собственности ГСК. Тогда сотрудничество с другими владельцами неизбежно, а общий процесс получения всеми сертификатов о владении земельными участками под гаражами может оказаться не быстрым. Ускорить эту процедуру способны совместные усилия владельцев и руководства ГСК, если последнее станет заниматься информированием и помощью в подготовке необходимых документов.

Как только они будут собраны и подготовлены, последует коллективное заявление в местные органы самоуправления с целью реализовать право владения участком. В нем должны быть: подписи всех членов ГСК, приложенные копии их паспортов, полученных сертификатов, в том числе документы об участке и регистрации кооператива.

Решение по поводу выкупа принимается в срок не более 30-ти суток. Договор купли-продажи, регистрируется в органе государственной регистрации.

В случае получения отказа, можно воспользоваться приоритетной возможностью владельца и оспорить такое решение в суде.

Как узнать?

Узнать информацию о том приватизирован ли земельный участок можно путем отправления запроса в регистрационную палату. При этом необходимо предоставить паспортные данные, адрес и кадастровый номер интересующего вас участка. Ответ должен быть получен в течение суток.

Также можно воспользоваться бесплатной возможностью моментально узнать через интернет, приватизирован ли участок. Для этого нужно войти на сайт Росреестра по электронному адресу «https://rosreestr.ru/site/», где на главной странице выбрать пункт «Публичная кадастровая карта». Вам откроется вся карта Российской Федерации, далее путем приближения или с помощью поиска вы сможете найти интересующий земельный участок, нажать на него и просмотреть всю наличную информацию.

Если вам удалось выяснить, что интересующий участок никому не принадлежит, то при наличии необходимых документов можете воспользоваться возможностью его приватизации.

Чтобы приватизировать заброшенный земельный участок, нужно обратиться с заявлением к органу местного самоуправления, предоставив просьбу и обоснование предоставления такого участка в частную собственность или его аренды. При получении соглашения от органа приватизация проводиться аналогично описанной выше обычной процедуре.

Выбор между приватизацией и арендой

Говоря об аренде земельного участка, ее часто отождествляют с собственно приватизацией, а это является ошибкой. Прежде всего, зарегистрировать можно аренду, пользование которой составляет более 1 года. В этой процедуре задействованы те же документы, что и в обычной, но предоставляется не договор купли-продажи, а аренды земельного участка.

К особенностям аренды относиться то, что она гораздо ограничивает владельца в действиях и полномочиях на отдельном земельном участке, к тому же, ему необходимо регулярно вносить арендную плату, строго придерживаться договора аренды. Если же земля выкупается на постоянной основе, он фактически и юридически является ее владельцем, вправе поступать с ней исходя из своих соображений в рамках действующего законодательства. Так, подготовив все необходимые документы и внеся однократно сумму оплаты за приватизацию, владелец несет полную ответственность за участок и имущество на нем.

Понятно, что аренда станет более выгодной для тех граждан, которые не намерены останавливаться в данной местности надолго или не желающих из неких соображений оформлять на себя недвижимость. В других случаях более удобно будет все же приватизировать раз земельный участок и больше не возвращаться к этому вопросу.

Тема недвижимости всегда остается трепещущей и требующей особого внимания. И хотя процесс приватизации часто не обходиться без бюрократических сложностей и значительной затраты времени, все же стать обладателем недвижимости – это залог уверенности в завтрашнем дне и благополучного семейного будущего.

Приватизация земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *