Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной.

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

  1. Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

    А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

    Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  2. Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  3. Третье основание – это получение квартиры в новостройке.

Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.

Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

Как оформить на квартиру в новостройке?

Кадастровый учет: что это?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк

Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.

Многие до сих пор путают понятия кадастрового и технического паспорта. Это два принципиально различных документа. В техническом паспорте содержатся сведения о материале годе постройки, материале стен и перекрытий, инвентаризационной стоимости и последнем капитальном ремонте.

Технический паспорт требовался до 2012 года при сделках с недвижимостью и регистрационных действиях. Сейчас он необходим только в определенных случаях (например, при получении ипотеки), а его функции выполняет кадастровый паспорт. Что содержит кадастровый паспорт на квартиру:

  • сведения о квартире;
  • ее план;
  • сведения о земельном участке, находящимся под зданием;
  • индивидуальный кадастровый номер объекта.

В сущности, кадастровый паспорт удостоверяет объект недвижимости (квартиру) как индивидуально-определенный объект со своими уникальными характеристиками. Проще говоря, две одинаковые квартиры будут иметь два различающихся паспорта.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может понадобиться в разных ситуациях

В России практически каждый владеет той или иной недвижимостью. В городах это, конечно, чаще всего квартиры. В соответствии с законом о госкадастре все владельцы недвижимости обязаны поставить квартиру на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, удостоверяющий право собственности.

Учитывая, что начало массовой приватизации пришлось на 90-е годы, когда кадастрового учета еще не существовало, до настоящего момента достаточно много недвижимости, находящейся в собственности, не поставлено на учет.

Однако, если возникает потребность в каких-либо сделках, связанных с недвижимым имуществом, кадастровый паспорт будет нужен. Необходим он в случаях:

  1. продажи, обмена квартиры;
  2. при судебных спорах;
  3. при получении ипотеки в банке;
  4. при узаконивании перепланировки;
  5. при оценке собственности.

Могут быть и другие ситуации, когда потребуется названный документ. Поэтому, если квартира находится в собственности, а на кадастровый учет не поставлена, имеет смысл заранее побеспокоиться об этом.

Как получить паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: образец

Получить паспорт на квартиру можно в трех случаях: если она в собственности уже давно, но паспорта не выдавалось, если квартира получена по наследству, а также если это новостройка. В первом и втором случаях порядок действий одинаков.

Паспорт можно получить первично, то есть при постановке квартиры на учет, и повторно (например, первичный был утерян, проведена перепланировка и т. д.). Собственно, выдача паспорта на квартиру возможна только, если она уже внесена в госкадастр (то есть, если квартира не учтена в нем, то для получения паспорта нужно проделать два действия — поставить недвижимость на учет, и уже затем получить сам паспорт). Если, к примеру, проведена перепланировка, то для актуализации документа нужно внести в реестр изменения.

Оформить документы первично может только собственник (владелец), или его представитель.

При совершении действий, требующих государственной регистрации, доверенность на представление интересов должна быть нотариальной. Необходимо знать, что сведения из реестра являются открытыми, и любой гражданин, уплатив госпошлину и указав адрес объекта, может получить паспорт на любой объект (квартиру). А вот постановка на учет, внесение изменений — эти действия доступны только собственникам недвижимости.

Процедура получения паспорта на квартиру

Сделать это можно самостоятельно, пройдя несколько этапов. Первый этап: подготовка документов для учета. Необходимы:

  • паспорт владельца,
  • технический план квартиры,
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор о приватизации, купли-продажи и т. д.).
  • доверенность на представительство (при необходимости)

Второй этап: внести заявление в кадастровую палату (орган Росреестра) по местоположению жилья. Это можно сделать следующими способами:

  1. лично
  2. в многофункциональном центре
  3. отправив документы через сеть Интернет в электронном виде (в том числе с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг)
  4. по почте заказным письмом с описью вложений

При личной подаче можно действовать через представителя, а через Интернет — необходима электронная подпись. При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.
Третий этап: получение расписки о приеме документов. При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.

Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше. Документ может быть получен:

  • лично в Росреестре (либо по доверенности)
  • по почте (в бумажном виде)
  • в форме электронного документа

Важно помнить, что при выдаче кадастрового паспорта может быть выдан дополнительный экземпляр (но это нужно указать в заявлении).

Небольшие нюансы при постановке на учет

Кадастровый паспорт на квартиру содержит важную информацию

С учетом того, что при первичной постановке на кадастровый учет на квартиру необходимо предъявить технический паспорт по-прежнему много владельцев обращаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Работник БТИ вызывается для составления техпаспорта (предварительно заключается договор), после осмотра и замеров составляется техплан, и одновременно квартира ставиться на кадастровый учет от имени владельца. Таким образом собственник получает и технический и кадастровый паспорта.

Стоимость услуг БТИ оправдывается, как правило, компетентностью специалистов, и результатом (два актуальных документа на квартиру). Необходимо сказать, что получение паспорта любым из доступных способов — платное. Плата вносится в виде госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом и составляет в настоящее время 200 рублей для физических лиц (граждан) и 600 рублей – для организаций. Реквизиты для ее оплаты можно узнать на сайте Росреестра. Внести госпошлину можно в любом банке, комиссия за ее внесение не взимается.

Если паспорт заказывается в виде электронного документа — размер госпошлины уменьшается наполовину (до 150 и 300 рублей соответственно), а оплатить ее можно через QIWI или электронным банковским платежом (с карты). Даже сдав документы на постановку квартиры на учет и получение паспорта, можно столкнуться с ситуацией, когда процедура будет приостановлена. Это может быть в следующих случаях:

  • Представлены не все сведения и документы
  • Данные в представленных документах и кадастре не совпадают.

При отклонении заявления о выдаче паспорта обязательно предоставляется письменное решение о приостановлении или отказе в приеме документов с указанием причины, после устранения которой можно вновь сдать документы.

Получение паспорта на новостройку

Получение кадастрового паспорта на новое жилье имеет свои особенности. До недавнего времени чтобы получить данный документ, необходимо было ждать, когда застройщик оформит кадастровый паспорт на здание в целом. Это создавало задержки в оформлении собственности на новостройки, поскольку в ряде случаев застройщик не торопился с оформлением.

С 2013 года (после внесения изменений в законодательство о госрегистрации недвижимости) застройщик обязан самостоятельно ставить на кадастровый учет и само здание и все помещения в нем, как жилые, так и технические. Однако, если он не торопится с оформлением, допускается параллельное оформление паспортов и на дом и на квартиры в нем. Это ускорило процедуру и существенно облегчило положение покупателей жилья в новостройках.

Получение паспорта на новое жилье необходимо для регистрации права собственности, а, следовательно, прописки (регистрации), получения налогового вычета, участия в ТСЖ и других целей. Поэтому, собственники могут поставить свою квартиру на учет в госкадастр и отдельно от других помещений в доме.

Для постановки на учет новостройки понадобится техплан квартиры. Для его заказа можно у застройщика запросить обмеры дома (технический паспорт здания), где будет видно какая организация обмеряла дом. Логично обратиться за составлением плана именно в эту компанию. Кроме оплаты услуг для выдачи плана потребуется паспорт владельца, договор долевого участия или договора уступки, акт приема-передачи квартиры. Все документы сдаются в копиях.

Технический план выдается в виде бумажного документа и диска к нему с файлами и электронной подписью составившего план инженера. Имея на руках указанный план и правоустанавливающие документы следует обратиться в регистрирующий орган за постановкой на учет квартиры и выдачей кадастрового паспорта. Процедура получения паспорта состоит из тех же этапов, что и описанная выше.

Может возникнуть ситуация, когда застройщик не поставил на кадастровый учет само здание. В этом случае процедура может быть приостановлена на срок до одного месяца.

Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на квартиру не имеет срока эксплуатации

Кадастровый паспорт не имеет установленного законом ограниченного срока действия, то есть, теоретически, получив его единожды, можно больше не беспокоиться — квартира получила свой уникальный кадастровый номер. На практике, однако, могут возникнуть случаи, когда потребуется вносить изменения в паспорт:

  • Для проведения оценки недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется ежегодно, а срок отсчета периода начинается с 1 января, поэтому для получения актуальной стоимости нужно обновить паспорт, или заказать справку из кадастра о стоимости квартиры.
  • После перепланировки. Поскольку перепланировка зачастую изменяет конфигурацию помещений, изменение соотношения жилой и общей площади, первоначальный кадастровый паспорт становится неактуальным. После узаконивания переустройства в квартире и получения акта приемочной комиссии, подтверждающего законность проведенных изменений, следует обратиться в кадастровую палату за внесением изменений в кадастр, а затем получить обновленный паспорт.
  • Для совершения сделки по распоряжению квартирой (продажи, обмена и т.д.). Для этой цели принимается документ со сроком выдачи не позднее 1 года до сделки. Если паспорт более старый, его необходимо обновить. В случае если не проводилось перепланировок, много времени обновление паспорта не займет.

Учитывая, что законодательство нашей страны устанавливает необходимость внесения всей недвижимости в единый государственный кадастр, каждому собственнику квартиры необходимо поставить ее на учет и получить при этом кадастровый паспорт. Исполнение этого требования закона позволит в дальнейшем избежать задержек при реализации своих прав по распоряжению недвижимостью из-за отсутствия необходимых документов.

Мнение юриста-эксперта:

В настоящее время вместо кадастрового паспорта с 2017 года выдается выписка из ЕГРН. Ее можно получить на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Для этого достаточно через специальный сервис заполнить форму прямо на сайте. В ней указываются сведения об объекте недвижимости, о заявителе. Необходимо произвести оплату стоимости услуги (300 рублей). На вашу электронную почту придет документ в электронном виде. Вся операция займет не более двух часов в рабочее время. Очнь удобно, быстро и надежно.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Зачем нужен этот документ и как его получить? Ответы ищите в видео:

Что это такое

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

  • получение свидетельства о праве собственности на жилье;
  • необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
  • приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

В паспорте содержится следующая информация:

  1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
  2. Тип жилого помещения – дом, квартира.
  3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
  4. Общая этажность здания.
  5. Дата введения новостройки в эксплуатацию.
  6. Основные характеристики здания.
  7. Особенности канализационной и отопительной систем.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.

Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

  1. В многофункциональном центре.
  2. В кадастровой палате.
  3. В интернете – на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

  1. В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
  2. Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
  3. Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
  4. Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

Вид кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта происходит идентичным образом, только прием бумаг осуществляет сотрудник МФЦ, который выдает расписку, в которой отмечено, какие документы были приняты на рассмотрение. Проверка происходит уже в кадастровой палате.

Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

  1. Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
  2. Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
  3. После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
  4. Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

Когда могут отказать

Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

  • в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
  • сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
  • предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
  • заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

За оформление и получение кадастрового паспорта 200 рублей
За выдачу выписки из кадастра 400 рублей
За выдачу кадастрового плана на квартиру 800 рублей

Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей.

Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта.

Оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта можно несколькими способами:

  1. Через кассу в отделении Росреестра.
  2. В отделении Сбербанка России.
  3. На сайте Госуслуг в соответствующем разделе.

В кадастровой палате выдается заполненный бланк для оплаты госпошлины, в который владельцу квартиры в новостройке нужно лишь вписать свое имя и фамилию.

Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома. На адрес электронной почты высылаются реквизиты. Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты.

В последние годы процедура постановки на кадастровый учет квартир в новостройках стала проще. Застройщик самостоятельно ставит квартиры на учет, прибегая к межведомственному информационному сотрудничеству. Так, информация о квартире уже будет внесена в кадастр, владельцу жилья останется лишь получить паспорт.

Особенности выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости рассматриваются в статье: выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Найдите ответ на этой странице.

Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия, .

Получить кадастровый паспорт на квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *