Содержание

Земельные участки – это один из видов недвижимости, с которой можно совершать правовые сделки. Участок может находиться в частной собственности, в других случаях земля принадлежит государству и считается общенародной.

Под участком следует понимать какую-то ограниченную территорию, которую можно охарактеризовать различными параметрами. К ним относится почва, наличие на нем или поблизости различных объектов, в том числе и водоемов, длина, ширина, общая площадь и т. д.

Земельный кодекс был принят в России в октябре 2001 г. Федеральным законом №136, с того момента государственную землю стало возможным приватизировать и передавать в частную собственность. Для прохождения процедуры, а в дальнейшем перехода земли из руки в руки, на нее должны быть документы.

Основными бумагами, в которых отображена информация о земле, является технический и кадастровый паспорта (КП). Последний может быть составлен после оформления первого, именно на основании технической информации.

Предварительно земля проходит межевание, в результате чего определяются ее границы и составляются планы (чертежи): межевой, технический, кадастровый. Только после постановки на кадастровый учет ее можно считать недвижимостью. При наличии этих документов и других, на основании которых участок передается определенному лицу (гражданину или предприятию), в Росреестр необходимо подавать заявление для оформления права на собственность.

Сделки с землей регулируются Земельным и Жилищным кодексом, другими правовыми актами. Но для выдачи паспортов должны выполняться определенные условия.

Например, сегодня, получать технический паспорт на участок нет необходимости, если на нем нет строения, техническая информация включается в КП. Ранее на недвижимость техпаспорта, оформленные в период с 1997 по 2013 гг., были основанием для совершения сделок. Если технический паспорт оформляется специалистами БТИ, то кадастровый в госкадастре.

Зачем это необходимо

Оформление КП было введено законодателем в марте 2008 г., он заменил кадастровый план, который сегодня является только частью всего документа. Кадастровые планы, которые еще находятся на руках у собственников и были выданы до 1 марта 2008 г., считаются действительными.

При их наличии в 2019 году совершить правовую сделку с недвижимостью не получится, придется оформлять паспорт. Для его оформления можно использовать только актуальную информацию, поэтому каждый раз при изменении каких-либо сведений необходимо вносить коррективы в базу данных.

При регистрации за каждым участком в госкадастре закрепляется индивидуальный номер.

При наличии паспорта на землю можно:

  • выкупать ее у государства или приватизировать;
  • оформлять на нее права собственности;
  • продавать участки;
  • отдавать землю во временное пользование или бессрочную аренду с возможностью последующего приобретения или без;
  • оформлять завещание или договор дарения;
  • приглашать оценщика при оформлении ипотеки, когда недвижимость требуется передать в залог;
  • страховать землю;
  • получить разрешение на проведение строительных работ;
  • совершать сделки со строениями, расположенными на земле, но необходимо понимать, вряд ли покупатель согласится приобрести дом у продавца, если земля под ним принадлежит другому хозяину;
  • использовать землю как вложение в уставный капитал.

Организационно-правовая форма собственности не влияет на оформление документа. В КП отображена стоимость участка, которую следует использовать при совершении различных операций, в том числе и при начислении налога на землю, его собственнику необходимо оплачивать ежегодно. КП является сопровождающим к правоустанавливающим документам.

Если, например, гражданин имеет садовый участок, это еще не обозначает, что он ему принадлежит, чаще всего собственником является государство или садово-огородническое товарищество.

Точно также обстоят дела с гаражными кооперативами. Имеется общий КП на землю, но при выделении участка и передаче прав собственности на определенную часть, придется делать межевание и оформлять отдельный документ.

Назначение технического паспорта аналогичное. Но он в обязательном порядке требуется при проведении операций со строительными объектами, особенно, если необходима перепланировка, перевод здания или отдельного помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот, для проведения судебных споров. Если на земле нет строения, вполне достаточно включить технические сведения на нее в КП.

Скачать образец технического паспорта

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кредит под залог приобретаемого земельного участка можно получить в Сбербанке.

Что такое объединение участков — мы расскажем .

Центральные моменты

Для получения КП следует пройти определенную процедуру, а значит, подготовить документы.

Обязательные документы

Для оформления паспорта лицу потребуется представить документ, который дает право пользоваться землей, это может быть:

  • договор аренды, дарения, купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве или завещание;
  • договор бессрочного пользования;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • договор на выкуп участка;
  • другой.

В этом случае следует понимать, что у владельца участка могут быть 2 ситуации, он уже является собственником, т. е. на руках имеется свидетельство о госрегистрации, или только собирается оформить свои права. Для чего нужен паспорт в первом случае? Как правило, это ситуация, когда собственник желает внести коррективы в информацию об участке перед продажей или выделением какой-то части земли для совершения правовой операции.

Второй случай – это чаще всего приватизация земли, которая не находится еще на кадастровом учете, возможно информация была аннулирована из базы данных.

Хотя по закону оформлять все бумаги на землю должен полноправный законный хозяин, но на практике нередко это приходится делать лицу, которое желает взять участок во владение. Дополнительно необходимо представить технический паспорт, если он имеется.

Если гражданин подает договор аренды, срок которого превышает 12 месяцев, то этот документ необходимо изначально зарегистрировать в Росреестре, а значит предварительно взять разрешение на аренду в Министерстве имущественных отношений. При подаче документов на получение паспорта необходимо написать заявление.

Кроме необходимых документов:

  • гражданин прилагает копию своего гражданского паспорта;
  • юр. лицо прилагает копию уставных документов.

Если от имени обращающегося лица будет выступать представитель, то на него потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Необходимо также оплатить госпошлину за выдачу паспорта, а квитанцию приложить к остальным бумагам.

Паспорт может быть выдан, если земля прошла межевание изначально или это требуется сделать сейчас, например, когда выделяется ее доля. Дополнительно процедуру межевания и определения четких границ участка необходимо заказать отдельно. Для получения технического паспорта на землю требуются те же бумаги.

Нюансы оформления

Впервые межевание участка происходит, когда он ставится на кадастровый учет. Это может произойти при разных ситуациях, но чаще всего при приватизации недвижимости. Для этого приглашается специалист из геодезической компании, которая имеет лицензию на проведение данных работ.

С компанией следует составить договор, указав сроки проведения работ. В процессе работы специалист изучит некоторые материалы по данной местности, выедет на участок, чтобы определить его точные границы, установить площадь и оформить межевой план.

Процедура требуется в случае установления впервые или восстановления в процессе эксплуатации сведений, которые следует подать в госкадастр, или изменить их. Как оформить паспорт на земельный участок? Это можно сделать сразу же после того, как земля будет поставлена на кадастровый учет после процедуры межевания.

Сведения об участке также будут храниться в Росреестре, сделав запрос через официальный сайт по кадастровому номеру через раздел справочная информация, можно получить информацию о факте постановки на учет. Получить информацию можно и через портал Госуслуг.

После межевания участка его владелец:

  1. С документами обращается в Кадастровую палату, бумаги сдаются под расписку ответственному сотруднику.
  2. В назначенный день кадастровый паспорт выдается при предъявлении расписки и гражданского паспорта заявителя.

Желательно составить акт по согласованию границ с соседями, земли которых расположены рядом, или с совладельцами, когда выделяется доля (часть) участка. Как выглядит данный документ можно посмотреть в интернете, составляется он в произвольной форме. Он будет необходим при появлении спорных вопросов, которые затем придется рассматривать только через суд.

Согласовать границы также возможно только после проведения межевания. Если после фактического обмера земли будет установлено, что его площадь не соответствует данным, которые уже хранятся в госкадастре, потребуется дополнительно оформить объяснительную по поводу появления лишних кв. м.

В январе 2019 г. вышел ФЗ №218, теперь вместо КП может быть получена выписка из реестра недвижимости (ЕГРН). В ней формируются сведения из КП и реестра прав, которые зарегистрированы на недвижимость и хранятся в Росреестре.

Образец паспорта гражданина РФ

Где заказать и восстановить

Вопросом регистрации прав на недвижимость в России занимается Росреестр.

Этот государственный орган вправе сформировать:

  • выписку;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план участка;
  • любую официальную справку, которая предъявляется по требованию.

По месту расположения участка владелец может обратиться:

  • напрямую в Кадастровую палату;
  • многофункциональный центр.

Заявителю необходимо выяснить, в его регионе Росреестр занимается выдачей различных документов, кроме свидетельства о регистрации, или нет. Если в Росреестре получить паспорт невозможно, то есть 2 других варианта для обращения – это территориальное отделение госкадастра или МФЦ. К примеру, МФЦ является посреднической структурой, которая работает через Росреестр.

Структура только принимает документы и перенаправляет их в электронном виде, поэтому обращение через Центр занимает несколько больше времени. Операция формирования выписки или паспорта будет проводиться Росреестром, но получить документ возможно в той организации, которая принимала бумаги, т. е. в МФЦ.

Подавать документы разрешается:

  • лично;
  • через представителя, имеющего доверенность;
  • по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн.

Удаленно лицо может обратиться через портал Госуслуг, для этого в режиме онлайн потребуется зарегистрироваться и получить доступ к Личному кабинету.

Далее:

  • из списка госорганизаций, куда можно обратиться пользователю, необходимо выбрать Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • следует воспользоваться услугой по Предоставлению сведений, внесенных в госкадастр недвижимости.

После проверки заявления и всех данных, информация о запросе будет отправлена в Росреестр.

Таким же образом удаленно можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, выбрав на нем поочередно вкладки:

  • электронные услуги;
  • предоставление сведений, внесенных в ГКН.

Оплата госпошлины при удаленном обращении предлагается также онлайн. Таким образом можно получить паспорт, когда он утерян, требуется изменить или восстановить данные. В случае, когда поставить участок на учет необходимо впервые, где получить его будет лучше? Это лучше сделать через Кадастровую палату.

Технический паспорт необходимо заказывать в территориальном отделении БТИ или в Кадастровой палате. Услуга является платной. Некоторые населенные пункты имеют возможность это делать также в режиме онлайн.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта:

Вариации паспорта на земельный участок

Кадастровый и технический паспорта в некоторых разделах содержат одинаковые сведения, но другая информация в них будет отличаться.

Кадастровый

В паспорте содержится уникальная информация, относящаяся только в данному участку.

Его содержимое состоит из 4-х форм (листов):

КП.1 Это лист, в котором отображаются основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • дата первичной постановки на учет и внесения сведений о земле;
  • кадастровый номер строения, если оно располагается на земле;
  • месторасположение (адрес);
  • категория земли;
  • площадь участка;
  • стоимость;
  • другие.
КП.2 Это лист с планом (чертежом или схемой), который отображает границы участка. Если к моменту формирования паспорта его границы не установлены четко, что также возможно, этот лист не будет включен в паспорт.
КП.3
  • Это лист, в котором содержится информация об отдельных частях участка, если они есть и их требуется как-то выделить. К примеру, на данном листе потребуется указать сведения о частях участка, который принадлежит нескольким гражданам, если они не являются владельцами отдельных долей, а пользуются им совместно.
  • К другой информации относится обременение и ограничение, к примеру, в договоре залога указывается кадастровая стоимость земли. Если обременение может быть временным, то ограничение на совершение сделок с землей – постоянным.
КП.4 Это лист, на котором отображается план (чертеж или схема) отдельных частей участка, если они есть. При их отсутствии формировать этот лист не нужно.

Технический

В техпаспорте содержится идентифицирующая информация, составленная на основе плана межевания, показателей картографии, других технических данных.

При наличии сооружения на земле будет изготовлено 3 отдельных техпаспорта, на:

  • земельный участок;
  • здание в целом;
  • внутренние помещения строительного объекта.

Технический образец паспорта на земельный участок отличается от кадастрового указанной стоимостью недвижимости. В одном случае она кадастровая, а в другом инвентаризационная, которую устанавливает БТИ.

Стоимость и сроки процедуры

Для получения паспорта заявитель оплачивает госпошлину в размере:

Для физ. лиц 200 руб., в электронном виде документ предоставляется за 150 руб.
Для юр. лиц 600 руб., в электронном виде предприятию паспорт можно получить, оплатив 300 руб.

Согласно ФЗ № 221, в котором установлен порядок предоставления информации из госкадастра, паспорт должен изготавливаться в течение 5 дней и с момента, как будут поданы необходимые документы. Но исчисляют срок от разных дат.

Например, при обращении в Росреестр срок исчисляется именно с момента подачи документов. Когда документы подаются через МФЦ необходимо прибавить еще 5−7 дней, которые уйдут на отсылку бумаг в Росреестр. За такой срок может быть выдан только паспорт после утери, т. е. когда информация уже находится в архивах.

При других условиях на выдачу документа уйдет 20 дней, если заявителю необходимо будет:

  • сменить данные о собственнике;
  • указать другой адрес проживания владельца;
  • поменять адрес участка;
  • изменить категорию земли для совершения на ней другой деятельности, ранее не разрешенной;
  • внести сведения об изменении границ;
  • другое.

Принудительную инвентаризацию объектов недвижимости по закону требуется делать каждые 5 лет, после чего собственникам необходимо получать новые паспорта, но только в том случае, если действительно были зафиксированы изменения некоторых данных.

Сроки действия кадастровых паспортов законодатель не установил, при отсутствии изменений на протяжении длительного времени может быть использован один и тот же документ, т. е. фактически он является бессрочным.

Случаи отказа

Заинтересованное лицо может получить отказ в выдаче кадастрового паспорта при определенных ситуациях, например:

  • заявление или другие документы оформлены не правильно;
  • не была произведена оплата за предоставление услуги;
  • на сведения, хранящиеся в кадастре, наложены ограничения, а у заявителя нет индивидуального доступа к ним;
  • отсутствие информации об участке, она может считаться аннулированной, находящейся в архиве, некоторые земли называются учтенными ранее.

Фактически после постановки на учет участок будет называться внесенным в госкадастр, но в течение 2 лет необходимо на него зарегистрировать права какому-то лицу. Если это не произойдет, тогда информация о земле аннулируется, и заявитель может ее не получить.

Если заявителю будет отказано, ответственный сотрудник обязан об этом поставить его в известность в течение 5 дней в устной форме или по электронной почте. У заявителя есть возможность устранить недостатки, если он это не сделает, считается, что заявление не подано. Отказ лучше затребовать в письменной форме.

Действия кадастрового органа заявитель может обжаловать в вышестоящей инстанции или у руководителя территориального подразделения, а также в суде.

Дарение земельного участка родственнику оформляется у нотариуса.

Есть ли налог на дарение земельного участка — читайте в этой статье.

Как происходит снятие с кадастрового учета временного земельного участка — узнайте из данной публикации.

Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2019 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?

Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2019 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.

Ранее соответствующий документ выдавался Росреестром. Где сейчас можно получить кадастровый паспорт на землю?

Основные аспекты

Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.

При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.

Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.

В итоге был образован ЕГРН, объединивший сведения о характеристиках объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на соответствующие объекты.

Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.

Что это такое

Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.

Поводом для первичного оформления кадастрового паспорта становится постановка объекта на кадастровый учет.

В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит такую информацию:

Существенные характеристики участка В виде его целевого предназначения, общей площади, месторасположения и т. д.
Схематичное графическое изображение участка Если было выполнено межевание
Сведения о наличествующих ограничениях На земельный участок

По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.

Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.

Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Назначение документа

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.

Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.

Кадастровый паспорт выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.

На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.

Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.

Выписка из ЕГРН выдается по запросу в любой момент времени на основании заявления заинтересованного лица.

Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Сведения из Кадастра необходимы при свершении любых операций с землей. Без паспорта/выписки не обойтись в таких случаях, как:

  • отчуждение земли (продажа, дарение, мена и т.д.);
  • строительство на земельном участке;
  • оформление права собственности на участок;
  • залог земли;
  • наследование объекта;
  • страхование участка;
  • сдача земли в аренду и т.д.

До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.

Кроме того отсутствие зарегистрированных кадастровых данных не позволит оформить право собственности на землю.

А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.

Действующие нормативы

Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.

Основные вопросы, касающиеся кадастрового учета, регулируются ФЗ № 221 «О госкадастре …» от 24.07.2007.

В п.4 ст.14 ФЗ № 221 сказано, что кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.

Государственный кадастровый учет земельных участков базируется на ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ранее ФЗ № 122).

Данный норматив предусматривает создание единой информационной базы ЕГРН, объединяющей ГКН и ЕГРП.

С 1.01.2017 выписка из ЕГРН заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Если рассматривать первоначальное оформление кадастрового паспорта на земельный участок, то получению документов предшествуют кадастровые работы.

Владелец участка должен обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру, обладающим лицензией на осуществление кадастровой деятельности.

На основании заключенного договора осуществляются необходимые работы по установлению границ (геодезическая съемка, межевание и т.д.).

После окончания работ кадастровый инженер готовит заключение по участку, межевой план. Эти документы подаются в Росреестр с целью постановки участка на кадастровый учет.

Раньше после этого собственник получал кадастровый паспорт и обращался вновь за регистрацией права собственности.

В 2019 году этап выдачи кадастрового паспорта упразднен. Теперь можно одновременно подать заявление на кадастровый учет участка и регистрацию права собственности.

По завершению процесса правообладатель земли может получить выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые характеристики и сведения о зарегистрированных правах.

Одно из отличий выписки от кадастрового паспорта в ограниченности срока действия. Информация, содержащаяся в выписке, считается актуальной только на момент непосредственной выдачи.

Средний срок годности документа не превышает одного месяца. Но некоторые инстанции требуют выписку «посвежее», срок которой не превышает нескольких дней.

Потому брать выписку из ЕГРН заранее не стоит. Получить документ можно в любое время, подав соответствующий запрос в Росреестр.

Перечень необходимых документов

Прежде кадастровый паспорт земельного участка выдавался в территориальном подразделении Росреестра.

Для получения подавался следующий пакет документов:

  • запрос на оформление кадастрового паспорта;
  • паспорт собственника/заявителя;
  • правоподтверждающие/правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После подачи нужных документов в Росреестр или МФЦ по месту расположения участка заявитель получал расписку, какая предъявлялась для выдачи кадастрового паспорта.

Стоимость изготовления для физлиц составляла 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный вариант.

На 2019 год стало возможным обращение в любой филиал Росреестра или МФЦ. Территориальный принцип утратил свою актуальность, поскольку все необходимые сведения содержатся в единой информационной базе.

Обратиться за получением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка может любое заинтересованное лицо.

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляется:

  • заявление на выдачу выписки из ЕГРН;
  • паспорт заявителя.

Важно! В заявлении нужно обязательно указать кадастровый номер участка для точной идентификации объекта. В противном случае получить необходимые сведения не получится.

Заявитель получит отказ по причине невозможности идентификации объекта. Если номер участка неизвестен, можно обратиться к Публичной карте Росреестра и узнать необходимые сведения, найдя участок на карте.

Какой норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в 2019 году смотрите в статье: общедомовые нужды.

Про предоставление земельных участков ветеранам боевых действий, .

Бумажная выписка из ЕГРН выдается в течение трех дней после поступления оплаты. Стоимость ее составляет 750 рублей для физлиц.

Где заказать через интернет онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно онлайн. Для этого на соответствующем ресурсе заполняется форма онлайн заявки.

В ней обязательно указывается кадастровый номер участка и паспортные данные заявителя (скан паспорта прилагается к заявке).

При этом можно заказать электронную выписку с получением на электронную почту либо бумажный документ с личным получением в МФЦ.

Стоимость электронного документа для физлиц равна 300 рублей. Но нужно учесть, что онлайн выписка признается далеко не во всех случаях.

Так при заказе документа с целью личного ознакомления или при оформлении купли-продажи выписки в электронной форме вполне достаточно.

Для подачи документа в различные инстанции в большинстве случаев потребуется бумажный документ, заверенный подписью регистратора.

Портал Госуслуг

Для заказа выписки из ЕГРН на портале Госуслуг понадобится предварительно пройти процедуру регистрации.

При наличии логина и пароля пользователь может авторизоваться на Портале и войти в личный кабинет.

В перечне предлагаемых организаций следует выбрать Росреестр (официально — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Далее порядок действий таков:

Выбрать услугу «Предоставление сведений, которые внесены в кадастр недвижимости»
Заполнить онлайн форму заявки Открывающуюся после выбора услуги
Отслеживать статус заявки В личном кабинете

После подачи заявления система автоматически проверяет внесенные сведения и перенаправляет заявку на сайт Росреестра.

Извещение о готовности выписки заявитель получит в личный кабинет на портале Госуслуг. Непосредственно документ будет отправлен на адрес электронной почты, указанный при регистрации.

Если при онлайн заказе выписки был выбран способ получения «Лично», то необходимо посетить ближайший МФЦ и получить бумажный документ, предъявив паспорт.

Сайт Росреестра

Получение выписки из ЕГРН на сайте Росреестра предполагает следующую последовательность действий:

  1. Выбор раздела «Электронные услуги».
  2. Выбор вкладки «Предоставление сведений, которые внесены в ГКН».
  3. Оплата госпошлины (банковский перевод с личной карты, оплата через электронный кошелек QIWI).
  4. Выбор способа получения.

Запрос обрабатывается в течение 15-20 минут после внесения оплаты. Если необходимые сведения о земельном участке имеются в базе Росреестра, заявитель извещается о скорой отправке документа на электронную почту или о необходимости личного посещения, что зависит от выбранного способа получения.

Когда заявка заполнена неверно (не указан кадастровый номер) или сведения в Росреестре отсутствуют, в выдаче выписки отказывается.

Другие варианты

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно посредством обычного почтового отправления.

Заявление с нотариально заверенной копией паспорта отправляется ценным письмом с описью вложения.

Если целью является получение расширенной выписки, то к пакету документов прилагаются копии правоподтверждающих документов на землю.

Готовая выписка будет передана также почтовой пересылкой. Но вариант с почтой является самым не популярным, поскольку за время пересылки документ утрачивает свою актуальность.

Упомянуть стоит и такой способ заказа как обращение к Публичной карте Росреестра. Этот ресурс позволяет в режиме онлайн просмотреть основные характеристики любого земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Можно найти на карте нужный участок, если неизвестен кадастровый номер или получить нужную информацию через строку поиска. Здесь же присутствует возможность заказа выписки из ЕГРН.

Куда можно обратиться лично

Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок в бумажной форме необходимо личное обращение. Уполномочен на выдачу документа Росреестр, но подать заявку можно и через МФЦ.

Причем от имени собственника может обращаться законный представитель, имеющий нотариальную доверенность. Перечень документов будет зависеть от того, поставлен участок на кадастровый учет или нет.

Если необходима регистрация участка в Кадастре, подаются следующие документы:

  • межевой план;
  • акт согласования границ с заинтересованными лицами;
  • правоподтверждающие документы на землю;
  • паспорт собственника.

Одновременно подается заявление на регистрация права собственности либо на внесение изменений в ЕГРН (при изменении характеристик зарегистрированного участка).

После того как участок будет зарегистрирован в ЕГРН, можно подавать заявление на предоставление выписки.

К сведению! В 2019 году нет необходимости прилагать к пакету документов квитанцию об оплате госпошлины.

Все необходимые сведения госорганы получают в порядке межведомственного взаимодействия. Но сохранить квитанцию крайне желательно на случай, если придется доказывать факт оплаты.

Как выглядит документ

Информация в бумажной и электронной выписке из ЕГРН не отличается. Структура документа включает в себя три раздела:

Кадастровые характеристики индивидуальный кадастровый номер объекта
адрес месторасположения участка
общая площадь
кадастровая стоимость
категория земель
вид разрешенного использования
прочие существенные характеристики
Сведения о зарегистрированных правах данные правообладателя (Ф.И.О. или код юрлица)
основание регистрации права
ограничения/обременения
срок ограничений
основание обременения
наличие решения об изъятии земли госорганами
Графическая часть кадастровый план
межевой план

Бумажная и электронная выписки отличны только своей формой. На бумажном документе проставляется синяя печать регистратора и подпись должностного лица.

Подлинность электронной выписки подтверждает ЭЦП, вместе с выпиской присылается файл с расширением .sig, равнозначный печати и личной подписи.

Часто задаваемые вопросы

Частым вопросом владельцев земельных участков является «Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания?». Здесь следует понимать, для чего вообще необходимы межевые работы.

В процессе межевания устанавливаются точные границы земельного участка и его достоверная площадь. На основании полученных данных кадастровым инженером готовится межевой план.

Кроме того при проведении межевания границы участка согласуются с заинтересованным лицами, о чем свидетельствует соответствующий акт.

Таким образом, межевание позволяет уточнить характеристики объекта и подтвердить отсутствие претензий по поводу площади участка со стороны третьих лиц.

Отсутствие межевого плана не позволит поставить участок на кадастровый учет. Значит, получить выписку из ЕГРН не получится. Исключение составляют ранее зарегистрированные участки.

Но в этом случае отсутствие подробных сведений об участке может стать причиной оспаривания третьими лицами границ земельного участка.

Как можно получить дубликат

Как получить новый кадастровый паспорт на земельный участок? Кадастровый паспорт земельного участка и ранее выдавался Росреестром.

Соответственно в случае утраты документа необходимо обращаться именно в Росреестр. Хранящиеся в базе сведения позволяют оформить дубликат документа. Но с 2019 года кадастровые паспорта больше не выдаются.

Поэтому обратившийся за дубликатом кадастрового паспорта гражданин получит выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

По своему содержанию выписка аналогична кадастровому паспорту. К тому же документ дополнен информацией о правообладателях и достоверными данными об ограничениях/обременениях.

Несомненный плюс выписки из ЕГРН в том, что заказывать ее можно неограниченное количество раз по мере возникновения необходимости, каждый раз получая актуальную информацию.

Срок действия КП

Кадастровый паспорт земельного участка выдавался лишь единожды, на момент постановки земли на кадастровый учет.

Документ признавался бессрочным, поскольку законодательно не был установлен точный срок действия.

По закону раз в пять лет должна была проводиться принудительная инвентаризация, результатом которой становилась выдача нового кадастрового паспорта.

Видео: кадастровый паспорт участка — для чего он нужен

На практике данная норма практически не соблюдалась. К тому же при отсутствии существенных изменений в характеристиках участка не было необходимости в обновлении документа.

В настоящее время все изменения относительно земельного участка отображаются в реестре.

Потому всякий раз перед совершением каких либо юридических манипуляций с землей необходимо запрашивать выписку из ЕГРН. Максимальный срок годности этого документа равен одному месяцу.

Если земля находится в СНТ

Нужен ли кадастровый паспорт для земельного участка СНТ? Если владелец желает зарегистрировать право собственности на участок, то без постановки объекта на кадастровый учет не обойтись.

Но нередкой является ситуация, когда у владельца на руках имеются документы о праве собственности на землю и участок обладает присвоенным кадастровым номером, но точные сведения о границах участка в Росреестре отсутствуют.

Необходимо знать, что с 1.01.2018 на основании ФЗ № 447 от 22.12.2014 в РФ отменяется возможность свершения сделок с участками земли, в отношении которых отсутствует информация о местоположении границ.

Можно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры узнайте из статьи: материнский капитал на ремонт квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры в МФЦ, .

Про виды собственности на квартиру, .

Если до начала 2019 года не уточнить границы участка, то распоряжаться имуществом не получится даже при наличии зарегистрированного права собственности.

Как обновить кадастровый паспорт на земельный участок? Владельцу земли в СНТ необходимо запросить выписку из ЕГРН в отношении своего участка.

Если сведения о межевании отсутствуют, нужно выполнить кадастровые работы по уточнению границ участка и зарегистрировать данные в Росреестре.

Важно! Некоторые коммерческие сервисы предлагают ускоренное получение выписки из ЕГРН. Но, как правило, большая часть таких ресурсов не гарантирует актуальность данных.

К тому же срок получения не значительно отличается от длительности изготовления документа официальными органами.

Для чего нужен данный документ и какая информация в нем указана?

В данном документе содержится информация, необходимая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения любых сделок с ним, а именно:

  • общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
  • схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
  • права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
  • описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
  • моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.

Кадастровый паспорт на участок земли необходим в следующих случаях:

  • купля-продажа, принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома;
  • выкуп земли и оформление участка в собственность;
  • строительство дома или любого здания на участке;
  • оформление кредита под залог земли;
  • наследование;
  • обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
  • страхование имущества;
  • при оформлении аренды;
  • использование участка в составе уставного капитала организации.

В целом, любые юридические сделки, проводимые с участком, требуют наличия кадастрового паспорта.

Куда обратиться для оформления?

До 2013 года оформлением кадастровых паспортов на земельные участки занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Начиная с 1 января 2013 года, эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре.

Заказать и получить кадастровый паспорт можно в ближайшем территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Нужно иметь в виду, что заказать кадастровый паспорт удастся, только если земельный участок находится на кадастровом учете и обладает кадастровым номером.

В противном случае потребуется сначала внести недвижимость в Росреестр. Эта процедура обязательно проводится при создании нового участка или в случаях серьезного видоизменения участка (при разделении на несколько или наоборот, при объединении с другим участком).

Поставить землю на кадастровый учет может лишь ее собственник либо его представитель по нотариальной доверенности.

В некоторых крупных городах возможно получение кадастрового паспорта на земельные участки возможно также и в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают по принципу «единого окна» для большинства государственных служб.

Документы для оформления

Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов. При этом стоит учитывать, что в разных филиалах могут действовать свои требования к документам, например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок по общему правилу нужно написать заявление в установленной форме и приложить к нему подтверждающие документы, такие как:

  • бланк заявления, заполненный по принятому образцу;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт претендента;
  • документ, заверяющий право собственности на конкретный земельный участок.

После принятия заявки соискатель кадастрового паспорта на руки получает расписку, которую потребуется предъявить при получении готового паспорта.

Размер государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на землю составляет 200 рублей для лица физического и 600 рублей – для юридического, при получении паспорта в бумажном виде.

Электронный формат кадастрового паспорта потребует уплаты пошлины в размере 150 и 300 рублей соответственно.

Порядок обращения и в отделение Росреестра, и в МФЦ одинаков.

Как заказать паспорт?

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно по-разному, возможны следующие варианты:

  • личное посещение филиала Росреестра или отделения МФЦ с подачей заявления на бумажном носителе;
  • отправка необходимых копий документов посредством почтовой пересылки;
  • использование услуг посредника (представитель при обращении за услугой должен официально подтвердить свои полномочия);
  • подача заявки на официальном интернет-сайте Росреестра;
  • использование соответствующей услуги на Едином портале государственных услуг.

Подача заявки на сайте Росреестра

Для осуществления процедуры оформления кадастрового паспорта посредством официального сайта Росреестра, необходимо зайти на соответствующий Интернет-ресурс. Следует открыть вкладку «Электронные услуги» — «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Время заполнения заявки займет 10-15 минут. Подав заявку, можно выбрать наиболее удобный вариант получения готового паспорта.

Заплатить пошлину возможно при помощи банковской карты или посредством платежного сервиса QIWI.

Оформление через Единый портал государственных услуг

Для получения кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг нужно пройти регистрацию на официальном сайте службы.

Из Личного кабинета пользователя нужно перейти в раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» и выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Заполнив заявление в электронном виде, нажимаем копку «отправить», после чего заявка поступает в обработку.

Статус поданной заявки можно проследить в Личном кабинете.

Кадастровый паспорт земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *