Основания для оформления в собственность

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?

В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:

На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство)
Полученные пользователями садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся:

Те, которые были изъяты из оборота
Зарезервированные для муниципального и государственного использования

Правовые моменты

Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:

  1. ФЗ о приватизации.
  2. ФЗ о дачной амнистии.
  3. Земельный кодекс РФ.
  4. Закон о государственной регистрации.

Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.

Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т. д.

Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.

Процедура

Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?

Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией.

Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.

В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками.

Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.

К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.

С чего начать

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются следующие документы:

Паспорт оригинал и ксерокопия
Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.)
План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории
Документы, содержащие сведения о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет
Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли. Берётся в БТИ
Справка, в которой указывается информация о размерах и налогах. Эту информацию можно получить в отделе ИФНС
Справка из ЕГРП где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель

Основную сложность во время составления списка документов представляет оформление кадастровой карты земли.

Если участок не состоит на кадастровом учете, в таком случае владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении участка земли в кадастр недвижимости.

О сроках приватизации земли читайте в статье: до какого года действует бесплатная приватизация земли.

О главных правилах приватизации дачного участка в 2019 году, .

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, и оформляется схема участка.

Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства о праве собственности.

Видео: как оформить земельный участок в собственность

Под жильем на два хозяина

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

Главным условием оформления земли на двух владельцев является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Иными словами, соседи вместе подают заявление с просьбой передачи им прав на землю под домом.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти, и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения.

Под жилым помещением, полученным в наследство

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Перечень документов

Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием.

Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации (уведомление об отказе), если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане.

И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме.

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается следующий набор документов:

Правоустанавливающие факты на строения находящиеся на территории
Технические паспорта касаемо всех строений на участке
Документ из БТИ с указанием стоимости дома
Справка из ЕГРП с указанием официального права на приватизируемую территорию
Ксерокопия документа удостоверяющего личность гражданина
Документ содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога
Информация подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении)
Паспорт и кадастровый план надела с указанием текущего календарного года
Документ-основание, который объясняет право использования земли им могут являться:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • соглашение о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства;
  • государственный акт;
  • договор об арендных отношениях и т. д.

Сроки и стоимость

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

Однако это не сравниться с тем, что дает приватизация владельцу. Расценки на данные услуг предусмотрены на муниципальном и федеральном уровне.

В различных регионах России они могут сильно отличаться, поэтому юристы рекомендуют узнать о стоимость проведения работ на месте.

Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:

Справка из ЕГРП изготавливается в течение 5 дней — около 200 рублей
Кадастровая выдержка оформляется в течение одной рабочей недели — около 200 рублей
Геодезические работы 7-12 тыс. рублей

Обычно, стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

В России по истечении 14 дней владельцу обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить просьбу заявителя или предоставить отказ.

Объясняя его вескими аргументами, после чего остаётся возможность на покупку участка и иные действия.

В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.

К таковым относятся:

Земля располагается в пределах береговой территории
Земля принадлежит к числу особо охраняемой зоне
Земли с ограничением в обороте или области общего использования

Судебная практика

К сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли.

После обращения в такой орган, они попросту отказывают заявителю в оформление земли в частную собственность.

В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации.

Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.

В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.

Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.

Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.

У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.

В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.

О том, какая цена на приватизацию земельного участка читайте в статье: сколько стоит приватизация земельного участка.

О приватизации арендованного земельного участка после 1 марта 2019 года, .

Перечень документов для приватизации земельного участка, .

Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.

В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.

Закон распространяется только на те земельные участки, которые были получены гражданами до момента подписания нового Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001.

>Нужно ли приватизировать земельный участок, если есть свидетельство о праве собственности на землю

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

  • Оформление в собственность земельного участка в бессрочное пользование, какие законные основания
  • Нужно ли оформлять право собственности на дом при покупке земельного участка
  • Есть ли необходимость платить застройщику при покупке квартиры по договору переуступки
  • Есть ли возможность оформить дом на себя, имея лишь домовую книгу
  • Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое если она куплена в ипотеку
  • Как продать квартиру без согласия супруга

Здравствуйте, Юрий Аразбаевич!
Приватизировать земельный участок не требуется, так как он и так принадлежит Вам на праве собственности.
А вот если Вы хотите зарегистрировать свое право в Росреестре, то Вы имеете на это право, но не обязанность.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Заявление о государственной регистрации права (см. соответствующий образец).

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).

5. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).

6. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок:

свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767;

свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177;

государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493;

государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493;

акт органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;

вступившее в законную силу судебное решение об установлении права на земельный участок;

свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

гражданско-правовой договор (купли-продажи, мены и т.п.), заключенный до 19.02.1999 г. и зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, передаточный акт (при наличии);

выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по форме, установленной приказом Росрегистрации от 29.08.2006 г. № 146, – в случае государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;

иной документ, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждает наличие или возникновение права на земельный участок.

24/03/2015 01:07 Ответ юриста был полезен? +0 -0

Кто может приватизировать земельный участок бесплатно

Земельным кодексом РФ допускается, что некоторые граждане имеют право стать собственниками земельных наделов безвозмездно. Факторы для бесплатной передачи земельного участка:

  • Пятилетняя эксплуатация надела, переданного в безвозмездное пользование на период до шести лет для обустройства личного подсобного хозяйства.
  • Эксплуатация гражданином надела на протяжении пяти лет со дня получения прав на это от муниципалитета, передавшего участок в пользование своему сотруднику для использования согласно договору.

    Основанием для заключения такого договора может быть желание вести личное подсобное хозяйство или желание строить индивидуальное жилище. При этом гражданин обязан отработать по специальности в муниципальном образовании не меньше периода, определенного условиями договора с работодателем.

  • Воспитание трех и более детей.
  • Нахождение в списке нуждающихся в социальной поддержке/жилом помещении.
  • Создание некоммерческой организации.

ВАЖНО! Участок дается гражданину на безвозмездной основе однократно. Если гражданин может безвозмездно получить земельный надел согласно нескольким положениям закона, то и в этом случае передачу земли бесплатно проводят лишь раз.

С чего начать приватизацию земли?

  1. Со сбора пакета бумаг согласно перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития России п. п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ. В пакет входят следующие бумаги:
    • Заявление с просьбой бесплатно предоставить в собственность земельный надел, принадлежащий муниципалитету/государству. Либо заявление с просьбой согласиться предоставить участок, границы которого только планируется уточнить.
    • Паспорт, пенсионное удостоверение, другой документ для установления личности подателя заявления.
    • Аналогичные документы для представителя, если оформлением участка занимается доверенное лицо.
    • Заверенное у нотариуса согласие партнера по браку на приобретение надела земли супругом.
    • Правоустанавливающие бумаги на участок, упомянутый в заявлении.
    • Кадастровый документ на участок, упомянутый в заявлении (можно выписку).
    • Выписку из ЕГРП о правах на земельный надел, имеющейся на нем недвижимости/справку об отсутствии в ЕГРП данных об упомянутых объектах. ВАЖНО! Выписку из ЕГРП могут получить и представители организации, принимающие заявление, поскольку у них есть на это полномочия. Однако предоставление справки одновременно с пакетом основных документов, ускорит решение задачи.
    • Документы, подтверждающие, что гражданин официально трудится в муниципальной сфере (копия приказа/оригинал о приеме на работу либо выписка из трудовой, оригинал контракта/трудового договора).
    • Детские документы (св. о рождении), если гражданин имеет право на участок как родитель, имеющий трех и более детей.
    • Документы, подтверждающие создание некоммерческой организации. ВАЖНО! Перечень требуемых бумаг выясняйте предварительно — некоторые организации могут потребовать дополнительные документы.
  2. В процессе получения выписки из ЕГРП выяснится собственник нужного земельного надела (муниципалитет или государство). Просьбу бесплатно передать участок в Ваше пользование подают с пакетом прочих документов в администрацию муниципалитета или в представительство Росимущества.

    Заявление представляют в службу до окончания действия договора о безвозмездном пользовании. Обязательно составляют и прилагают документ с прошением прекратить озвученное право.

    Уполномоченный орган выносит вердикт не позднее 30 дня с момента приемки заявления. Отказы действительны при условии соответствия п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ (напр. предлагающаяся схема участка не совпадает с действительным его расположением).

  3. Выполняют постановку участка на кадастровый учет, воспользовавшись услугой кадастрового инженера с действительным квалификационным аттестатом. После получения бумаг проводят регистрацию участка в Росреестре.
  4. Получают официальный документ, подтверждающий право бесплатно владеть земельным наделом.
  5. Официально оформляют право владеть земельным наделом, предоставив: квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.), документ, подтверждающий личность и свидетельство положительного решения уполномоченного органа.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем покупки участка у государства.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Порядок приватизации таков:

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Можно ли приватизировать землю?

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

  1. Расположенные под частным домом.
  2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
  4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.

Что это дает?

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Плюсы приватизации земли:

  1. Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
  2. Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
  3. Отсутствие арендной платы.

Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

Как приватизировать земельный участок?

Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.

Порядок действий

Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?

Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:

  1. Определиться с пакетом документов.
  2. Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
  3. Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
  4. Провести кадастровую планировку.
  5. Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.

Как можно заметить, существует два основных направления – обращение в администрацию и регистрация права собственности в Росреестре. Не менее важным этапом является межевание и определение границ с соседними участками. Пропуск хотя бы одного этапа делает невозможной приватизацию земельного участка.

Процесс, процедура

Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:

  • ЭТАП №1 – определяемся с документами

Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.

  • ЭТАП №2 – направляем заявку в администрацию

Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

  • ЭТАП №3 – получаем ответ уполномоченного органа

Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.

  • ЭТАП №4 – ставим землю на кадастровый учёт

Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.

  • ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре

Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

После получения выписки из ЕГРН можно считать процедуру оформления в собственность оконченной. Именно с этого момента собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.

Сроки

Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.

Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.

Стоимость, расходы

Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.

Расценки следующие:

  1. Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
  2. Иные участки – 2 000 рублей.
  3. Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
  4. Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
  5. Иные расходы.

Подтверждением уплаты госпошлины служит квитанция. Информация должна соответствовать назначению платежа – государственная пошлина за приватизацию объекта недвижимости.

Документы необходимые для приватизации земли

Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.

Какие документы нужны на 2019 год:

  • письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
  • предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
  • заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
  • копия паспорта, подающего заявление лица;
  • нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
  • письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
  • выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
  • копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.

Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.

Кстати, не забудьте узнать, какие документы понадобятся для приватизации квартиры?

Заявление на приватизацию

Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.

Бесплатная приватизация земли под частным домом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *